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¿Cuáles son los métodos comunes utilizados para tasar propiedades comerciales?
En Chile, los métodos comunes utilizados para tasar propiedades comerciales son:1. Método de comparación de mercado: Este método consiste en comparar la propiedad en cuestión con otras propiedades similares que se han vendido recientemente en la misma área. Se toman en cuenta factores como la ubicación, tamaño, características y estado de la propiedad para determinar su valor.
2. Método del costo: Este método se basa en el costo de construcción de la propiedad y los terrenos en los que se encuentra. Se toma en cuenta el valor del terreno, los materiales utilizados, la mano de obra y otros costos asociados a la construcción para determinar el valor de la propiedad.
3. Método de ingresos: Este método se utiliza principalmente para tasar propiedades comerciales que generan ingresos, como edificios de oficinas, centros comerciales o departamentos en arriendo. Se toma en cuenta el ingreso que genera la propiedad y se aplica un factor de capitalización para determinar su valor.
4. Método residual: Este método se utiliza para tasar terrenos que tienen potencial de desarrollo. Se calcula el valor presente de los ingresos futuros que se podrían obtener de la construcción en el terreno, descontando los costos de desarrollo y el valor actual del terreno.
Es importante destacar que estos métodos pueden variar dependiendo del tipo de propiedad y del propósito de la tasación. Además, es común que se utilicen varios métodos en conjunto para obtener una tasación más precisa.
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