¿Cuál es la diferencia entre el avalúo fiscal y la tasación comercial?

En Chile, el avalúo fiscal y la tasación comercial son dos conceptos diferentes utilizados para determinar el valor de una propiedad.

El avalúo fiscal es el valor que el Servicio de Impuestos Internos (SII) asigna a una propiedad con el fin de determinar el monto de los impuestos que deben pagarse por ella. Este valor se establece en base a una fórmula establecida por el SII y se actualiza periódicamente. El avalúo fiscal se utiliza principalmente para calcular el Impuesto Territorial y otros impuestos relacionados con la propiedad.

Por otro lado, la tasación comercial es el valor que se le asigna a una propiedad en el mercado inmobiliario. Esta tasación se realiza por un profesional tasador, quien evalúa diferentes factores como la ubicación, características de la propiedad, estado de conservación, entre otros. La tasación comercial se utiliza principalmente en transacciones de compraventa de propiedades, para determinar el precio de venta.

En resumen, la diferencia entre el avalúo fiscal y la tasación comercial radica en el propósito y la forma en que se determina el valor de la propiedad. Mientras que el avalúo fiscal se utiliza para calcular impuestos, la tasación comercial se utiliza para determinar el valor de mercado de una propiedad en una transacción de compraventa.