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¿Que regulaciones existen para la compra y venta de propiedades?
En Chile, existen varias regulaciones para la compra y venta de propiedades. Algunas de las principales son:1. Registro de Propiedad: Antes de realizar una transacción de compra o venta, es necesario verificar la situación legal de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. Este registro garantiza la titularidad y la existencia de gravámenes o limitaciones sobre la propiedad.
2. Escritura Pública: La compraventa de una propiedad debe ser realizada mediante una escritura pública, la cual debe ser otorgada ante un notario público. Esta escritura debe contener todos los antecedentes relevantes de la transacción, como la identificación de las partes, la descripción de la propiedad, el precio de venta y las condiciones de pago.
3. Impuestos: En Chile, la compraventa de propiedades está sujeta al pago de impuestos. El principal impuesto es el Impuesto a la Transferencia de Bienes Raíces (ITBR), que corresponde al 1,2% del valor de la propiedad. Además, existen otros impuestos asociados, como el Impuesto Territorial (contribuciones) y el Impuesto a la Renta en caso de venta de una propiedad que no sea la vivienda habitual.
4. Financiamiento: En caso de necesitar financiamiento para la compra de una propiedad, es necesario cumplir con los requisitos establecidos por las instituciones financieras. Estos requisitos pueden incluir la presentación de antecedentes financieros, como ingresos y deudas, y la evaluación de la capacidad de pago del comprador.
5. Derechos y deberes del comprador y vendedor: Tanto el comprador como el vendedor tienen derechos y deberes establecidos por la ley. Por ejemplo, el vendedor debe entregar la propiedad en las condiciones pactadas y el comprador debe pagar el precio acordado. Además, ambas partes tienen derecho a recibir información clara y veraz sobre la propiedad y a realizar inspecciones antes de la compra.
Estas son solo algunas de las regulaciones más relevantes para la compra y venta de propiedades en Chile. Es importante tener en cuenta que las regulaciones pueden variar dependiendo del tipo de propiedad y de la ubicación geográfica. Por lo tanto, es recomendable asesorarse con un profesional del área, como un abogado o corredor de propiedades, para garantizar el cumplimiento de todas las regulaciones aplicables.
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