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¿Que metodos se utilizan para tasar una propiedad?
En Chile, existen varios métodos utilizados para tasar una propiedad. Algunos de los métodos más comunes son:1. Método de comparación de mercado: Este método consiste en comparar la propiedad en cuestión con otras propiedades similares que se han vendido recientemente en la misma área. Se tienen en cuenta características como ubicación, tamaño, estado de la propiedad, entre otros factores.
2. Método de costos: Este método se basa en calcular el valor de la propiedad en función de los costos de construcción y los terrenos en la zona. Se considera el valor del terreno, los materiales utilizados en la construcción, los costos de mano de obra, entre otros factores.
3. Método de capitalización de ingresos: Este método se utiliza principalmente para tasar propiedades comerciales o de inversión. Se basa en calcular el valor presente de los ingresos futuros que se espera generar a través de la propiedad. Se consideran factores como el alquiler, los gastos operativos y las tasas de capitalización.
Es importante destacar que la tasación de una propiedad en Chile debe ser realizada por un tasador profesional certificado, quien debe seguir los estándares y normativas establecidas por la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS). Además, es común que las instituciones financieras soliciten una tasación independiente para otorgar un crédito hipotecario.
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