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¿Qué factores específicos se tienen en cuenta al tasar locales comerciales?
Al tasar locales comerciales en Chile, se tienen en cuenta varios factores específicos, entre ellos:1. Ubicación: La ubicación del local comercial es un factor clave en la tasación, ya que determina la demanda y el potencial de rentabilidad. Se considera la zona en la que se encuentra, la accesibilidad, la visibilidad y la cercanía a otros negocios o servicios.
2. Superficie y distribución: La superficie del local y su distribución interna son factores importantes en la tasación. Se evalúa el tamaño del local, la distribución de los espacios, la existencia de divisiones o áreas separadas, y la funcionalidad del diseño.
3. Estado de conservación: El estado de conservación del local comercial también influye en su valoración. Se considera la calidad de los materiales utilizados, el estado de las instalaciones eléctricas y sanitarias, y cualquier necesidad de reparación o renovación.
4. Uso permitido: Se evalúa el uso permitido del local comercial según la normativa vigente. Algunas zonas tienen restricciones o regulaciones específicas sobre los tipos de negocios que se pueden establecer, lo cual puede afectar su valoración.
5. Rentabilidad: La rentabilidad potencial del local comercial es un factor importante en la tasación. Se considera el historial de arriendos o ventas de locales similares en la zona, así como las proyecciones de ingresos futuros.
6. Competencia: Se evalúa la competencia existente en la zona, es decir, la cantidad y calidad de otros locales comerciales similares en las cercanías. Esto puede influir en la demanda y, por lo tanto, en el valor del local.
7. Infraestructura y servicios: Se considera la disponibilidad y calidad de la infraestructura y servicios en la zona, como el suministro de agua, electricidad, transporte público y estacionamientos. Estos factores pueden afectar la atractividad y la conveniencia del local comercial.
Estos son algunos de los factores específicos que se tienen en cuenta al tasar locales comerciales en Chile. Es importante tener en cuenta que cada tasación es única y puede haber otros factores relevantes dependiendo del caso particular.
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