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¿Cuáles son las responsabilidades legales del vendedor en una transacción de bienes raíces?
En Chile, el vendedor de una propiedad tiene varias responsabilidades legales en una transacción de bienes raíces. Algunas de estas responsabilidades incluyen:1. Entregar la propiedad en las condiciones acordadas: El vendedor debe entregar la propiedad en el estado y condiciones acordadas en el contrato de compraventa. Esto implica que la propiedad debe estar libre de gravámenes, embargos u otros problemas legales que puedan afectar su transferencia.
2. Entregar los documentos legales necesarios: El vendedor debe entregar al comprador todos los documentos legales necesarios para la transferencia de la propiedad, como la escritura de compraventa, el certificado de dominio vigente, los planos y permisos de construcción, entre otros.
3. Pago de impuestos y gastos asociados: El vendedor es responsable de pagar los impuestos y gastos asociados a la venta de la propiedad, como el impuesto a la transferencia de bienes raíces (ITBR), los gastos notariales y los gastos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
4. Garantizar la posesión pacífica de la propiedad: El vendedor debe garantizar al comprador la posesión pacífica de la propiedad, es decir, que no existan terceros con derechos sobre la misma que puedan afectar su uso y goce.
5. Entregar la propiedad libre de deudas: El vendedor debe entregar la propiedad libre de deudas, es decir, sin hipotecas, préstamos o cualquier otro tipo de gravamen que pueda afectar su transferencia.
Es importante destacar que estas responsabilidades pueden variar dependiendo de las condiciones específicas de cada transacción y de lo establecido en el contrato de compraventa. Por lo tanto, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en bienes raíces para asegurarse de cumplir con todas las obligaciones legales como vendedor.
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