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¿Cómo se regula legalmente la publicidad y comercialización de proyectos inmobiliarios en el país?
En Chile, la publicidad y comercialización de proyectos inmobiliarios está regulada por la Ley de Propiedad Inmobiliaria (Ley N° 19.472) y la Ley General de Urbanismo y Construcciones (Ley N° 19.537), entre otras normativas.
La Ley de Propiedad Inmobiliaria establece que toda publicidad relacionada con la venta o arriendo de bienes raíces debe ser veraz, clara y no inducir a error a los potenciales compradores o arrendatarios. Además, se prohíbe la utilización de información falsa o engañosa, así como la omisión de datos relevantes sobre el proyecto inmobiliario.
La Ley General de Urbanismo y Construcciones establece los requisitos que deben cumplir los proyectos inmobiliarios para ser comercializados. Entre estos requisitos se encuentran la obtención de los permisos de construcción correspondientes, la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, la entrega de información técnica y legal sobre el proyecto, y la constitución de garantías para asegurar la terminación de la obra.
Además, existen organismos reguladores como la Superintendencia de Insolvencia y Reemprendimiento (Superir) y la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS) que supervisan y fiscalizan el cumplimiento de las normativas en la publicidad y comercialización de proyectos inmobiliarios.
En caso de incumplimiento de las normativas, los compradores o arrendatarios afectados pueden presentar denuncias ante los organismos reguladores y, en algunos casos, recurrir a los tribunales de justicia para hacer valer sus derechos.
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