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¿Como se lleva a cabo el proceso de zonificacion en Chile?
En Chile, el proceso de zonificación es llevado a cabo por los municipios, de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcciones. El objetivo de la zonificación es regular el uso del suelo y establecer las normas y regulaciones para cada zona, con el fin de promover un desarrollo urbano ordenado y sustentable.El proceso de zonificación comienza con la elaboración de un Plan Regulador Comunal (PRC), que es un instrumento de planificación territorial que establece las normas y directrices para el desarrollo urbano de la comuna. Este plan es elaborado por el municipio, con la participación de la comunidad y otros actores relevantes.
El PRC define las distintas zonas de la comuna, como zonas residenciales, comerciales, industriales, de equipamiento, entre otras. Cada zona tiene normas específicas que regulan el uso del suelo, la altura de las construcciones, la densidad habitacional, las áreas verdes, entre otros aspectos.
Una vez que el PRC es aprobado por el Concejo Municipal, se convierte en una norma legal que debe ser cumplida por los propietarios de terrenos y por los proyectos de construcción. Los propietarios que deseen cambiar el uso de suelo de un terreno o realizar una construcción que no cumpla con las normas establecidas en el PRC, deben solicitar una modificación al plan regulador o una excepción a las normas, a través de un proceso administrativo ante el municipio.
Es importante destacar que el proceso de zonificación puede variar en cada comuna, ya que cada municipio tiene la facultad de establecer sus propias normas y procedimientos, siempre dentro del marco legal establecido por la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Además, la participación ciudadana es fundamental en este proceso, ya que se busca recoger las opiniones y necesidades de la comunidad para la planificación urbana.
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